Seja na aquisição feita em uma compra e venda entre pessoas físicas, seja através de um leilão imobiliário (em qualquer modalidade), ou mesmo através de um negócio que será entregue em uma data futura, como um contrato de promessa de compra e venda de um imóvel “na planta”. O fato é que investimentos financeiros precisarão ser feitos. E quando se trata do nosso “bolso”, é necessário que seja com a maior segurança possível, não é mesmo?
A aquisição de um imóvel sempre está envolvida em um valor econômico relevante tanto para quem compra, quanto para quem vende. Isto é um fato. Para evitar dores de cabeça desnecessárias com o negócio, não importando qual seja a finalidade da aquisição, é preciso saber se estamos fazendo um bom investimento, pois sempre será um investimento grande. Correto?
Essa análise de risco imobiliária, também conhecida como “Due Diligence” ou auditoria imobiliária feita por um advogado é diferente da obrigação do corretor de imóveis que tem o dever legal de prestar os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, previsto no artigo 723 do Código Civil, que diz: “Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio”.
É um trabalho mais aprofundado e complexo, feito por advogados com experiência em direito imobiliário, que envolve não só a análise de documentos, mas uma verdadeira assessoria jurídica.
Nela analisamos, por exemplo:
1) segurança jurídica da transação;
2) transparência do negócio;
3) prevenção e precaução de pendências legais; dentre outras.
Então, ANTES de você assinar um contrato envolvendo um imóvel, de qualquer porte, minha recomendação é que você contrate uma Análise de Risco com um advogado especializado da sua confiança, para que você evite dores de cabeça que poderiam ser facilmente evitadas.
Tenho certeza que sairá muito mais barato e lucrativo contratar essa análise, do que perder dinheiro em uma transação deste porte “no escuro”.
Para mais informações, entre em contato através da aba “contato” e peça um orçamento sem compromisso.