{"id":702,"date":"2026-01-26T14:02:39","date_gmt":"2026-01-26T17:02:39","guid":{"rendered":"https:\/\/lucianatrezza.com.br\/?p=702"},"modified":"2026-04-09T20:57:07","modified_gmt":"2026-04-09T23:57:07","slug":"por-que-contratar-uma-analise-de-riscos-antes-de-adquirir-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucianatrezza.com.br\/index.php\/2026\/01\/26\/por-que-contratar-uma-analise-de-riscos-antes-de-adquirir-um-imovel\/","title":{"rendered":"Por que contratar uma An\u00e1lise de Riscos ANTES de adquirir um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n
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Seja na aquisi\u00e7\u00e3o feita em uma compra e venda entre pessoas f\u00edsicas, seja atrav\u00e9s de um leil\u00e3o imobili\u00e1rio (em qualquer modalidade), ou mesmo atrav\u00e9s de um neg\u00f3cio que ser\u00e1 entregue em uma data futura, como um contrato de promessa de compra e venda de um im\u00f3vel “na planta”. O fato \u00e9 que investimentos financeiros precisar\u00e3o ser feitos. E quando se trata do nosso “bolso”, \u00e9 necess\u00e1rio que seja com a maior seguran\u00e7a poss\u00edvel<\/em>, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n

A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel sempre est\u00e1 envolvida em um valor econ\u00f4mico relevante tanto para quem compra, quanto para quem vende. Isto \u00e9 um fato. Para evitar dores de cabe\u00e7a desnecess\u00e1rias com o neg\u00f3cio, n\u00e3o importando qual seja a finalidade da aquisi\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso saber se estamos fazendo um bom investimento, pois sempre ser\u00e1 um investimento grande. Correto?<\/p>\n\n\n\n

Essa an\u00e1lise de risco imobili\u00e1ria, tamb\u00e9m conhecida como “Due Diligence” ou auditoria imobili\u00e1ria feita por um advogado \u00e9 diferente da obriga\u00e7\u00e3o do corretor de im\u00f3veis que tem o dever legal de prestar os esclarecimentos acerca da seguran\u00e7a ou do risco do neg\u00f3cio, previsto no artigo 723 do C\u00f3digo Civil, que diz: “Art. 723. O corretor \u00e9 obrigado a executar a media\u00e7\u00e3o com dilig\u00eancia e prud\u00eancia, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o andamento do neg\u00f3cio”.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 um trabalho mais aprofundado e complexo, feito por advogados com experi\u00eancia em direito imobili\u00e1rio, que envolve n\u00e3o s\u00f3 a an\u00e1lise de documentos, mas uma verdadeira assessoria jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

Nela analisamos, por exemplo:<\/p>\n\n\n\n

1) seguran\u00e7a jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o;
2) transpar\u00eancia do neg\u00f3cio;
3) preven\u00e7\u00e3o e precau\u00e7\u00e3o de pend\u00eancias legais; dentre outras.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, ANTES de voc\u00ea assinar um contrato envolvendo um im\u00f3vel, de qualquer porte, minha recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que voc\u00ea contrate uma An\u00e1lise de Risco com um advogado especializado da sua confian\u00e7a, para que voc\u00ea evite dores de cabe\u00e7a que poderiam ser facilmente evitadas.<\/p>\n\n\n\n

Tenho certeza que sair\u00e1 muito mais barato e lucrativo contratar essa an\u00e1lise, do que perder dinheiro em uma transa\u00e7\u00e3o deste porte “no escuro”.<\/p>\n\n\n\n

Para mais informa\u00e7\u00f5es, entre em contato atrav\u00e9s da aba “contato” e pe\u00e7a um or\u00e7amento sem compromisso.<\/p>\n\n\n\n

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