{"id":849,"date":"2026-04-09T22:40:57","date_gmt":"2026-04-10T01:40:57","guid":{"rendered":"https:\/\/lucianatrezza.com.br\/?p=849"},"modified":"2026-04-09T22:43:34","modified_gmt":"2026-04-10T01:43:34","slug":"nunca-e-demais-lembrar-so-e-dono-quem-registra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucianatrezza.com.br\/index.php\/2026\/04\/09\/nunca-e-demais-lembrar-so-e-dono-quem-registra\/","title":{"rendered":"Nunca \u00e9 demais lembrar: S\u00f3 \u00e9 dono quem REGISTRA!!!"},"content":{"rendered":"\n
\n
\"signing,<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

O \u00fanico documento que garante que o im\u00f3vel \u00e9 realmente seu \u00e9 o registro na Matr\u00edcula.<\/h2>\n\n\n\n

Seja na compra, na venda ou na heran\u00e7a, a lei \u00e9 clara:<\/p>\n\n\n\n

\u274c Contrato de gaveta? N\u00e3o vale.
\u274c Acordo de boca? N\u00e3o vale.
\u2705 Registro Oficial? \u00c9 o que te protege.
N\u00e3o perca o que \u00e9 seu por falta de registro.<\/p>\n\n\n\n

Vamos deixar isso mais claro: todo im\u00f3vel precisa ter uma \u00fanica matr\u00edcula e em cada matr\u00edcula dever\u00e1 conter apenas um \u00fanico im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

A matr\u00edcula \u00e9 o documento que individualiza cada im\u00f3vel e onde constam todas as informa\u00e7\u00f5es sobre as caracter\u00edsticas do pr\u00f3prio im\u00f3vel (metragem, constru\u00e7\u00f5es, endere\u00e7o, confronta\u00e7\u00f5es etc.) e informa quem \u00e9 ou quem s\u00e3o os propriet\u00e1rios dele, al\u00e9m de relatar em qual situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica se encontra esse im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Ou seja, a matr\u00edcula conta toda a hist\u00f3ria do im\u00f3vel. \u00c9 como se fosse um documento de identidade (RG) do im\u00f3vel, e ela fica arquivada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n\n\n\n

Na matr\u00edcula dever\u00e3o constar todas as altera\u00e7\u00f5es de propriedade, compromisso de compra e venda, doa\u00e7\u00e3o, permuta, retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea, averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00f5es, demoli\u00e7\u00f5es, impedimentos, d\u00edvidas, penhoras, registros de partilha, seja em decorr\u00eancia de um invent\u00e1rio ou de um div\u00f3rcio etc., bem como informa\u00e7\u00f5es sobre as pessoas, sejam elas propriet\u00e1rias do im\u00f3vel, compromiss\u00e1rias compradoras, credoras etc.<\/p>\n\n\n\n

A aus\u00eancia dessas informa\u00e7\u00f5es na matr\u00edcula de um im\u00f3vel, pode o caracteriz\u00e1-lo como irregular.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o in\u00fameras as situa\u00e7\u00f5es que caracterizam a irregularidade de um im\u00f3vel, por exemplo:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Im\u00f3veis adquiridos por meio de contratos \u201cde gaveta\u201d;<\/li>\n\n\n\n
  • Im\u00f3veis onde seus detentores s\u00e3o apenas possuidores e n\u00e3o propriet\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n
  • Im\u00f3veis que n\u00e3o possuem \u201chabite-se\u201d, averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o ou demoli\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
  • Im\u00f3veis com constru\u00e7\u00f5es irregulares;<\/li>\n\n\n\n
  • Im\u00f3veis que necessitem de retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea;<\/li>\n\n\n\n
  • Im\u00f3veis que n\u00e3o tenham atos registrados em sua matr\u00edcula, como \u00e9 o caso de invent\u00e1rios, div\u00f3rcios, compra e venda, etc.;<\/li>\n\n\n\n
  • Im\u00f3veis rurais que ainda n\u00e3o foram georreferenciados, dentre outras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Quais s\u00e3o os problemas de ter um im\u00f3vel irregular?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    A irregularidade de um im\u00f3vel afeta diretamente a transmiss\u00e3o da propriedade, seja por uma compra e venda, uma doa\u00e7\u00e3o, em decorr\u00eancia de uma heran\u00e7a etc., e afeta principalmente o valor de mercado desse im\u00f3vel irregular, o que ocasiona a sua desvaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    A depender de como foi feita a aquisi\u00e7\u00e3o desse im\u00f3vel, sabia que voc\u00ea pode n\u00e3o ser o(a) dono(a) do im\u00f3vel, mesmo tendo quitado o seu pre\u00e7o? Pois \u00e9… Lembre-se de que: quem n\u00e3o registra n\u00e3o \u00e9 dono perante a lei.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Em decorr\u00eancia dessa irregularidade voc\u00ea pode: <\/p>\n\n\n\n

      \n
    • ter problemas junto \u00e0 Prefeitura local;<\/li>\n\n\n\n
    • n\u00e3o conseguir vender o im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n
    • ter a negativa de bancos o financiamento imobili\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n
    • ter problemas com a partilha de uma heran\u00e7a, em casos de im\u00f3veis irregulares herdados, entre tantos outros problemas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Se voc\u00ea percebeu que o seu im\u00f3vel se enquadra em qualquer uma das situa\u00e7\u00f5es aqui listadas, busque ajuda de um profissional especializado no assunto agora mesmo.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

      N\u00e3o espere ter um problema bem na hora da venda para buscar ajuda de um profissional especializado. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Regularize o seu im\u00f3vel o quanto antes!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Estamos a disposi\u00e7\u00e3o para realizar uma an\u00e1lise preventiva ou auxiliar na regulariza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. Acesse o nosso contato e agendaremos um estudo de caso.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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